开发商建筑的房子纷歧定是用来居民寓居的，也有或许办公用房，那么这种房子进行预售的话，需求满意哪些条件，预售特征是怎样的呢，预售合同是怎样的。
听讼网小编经过你的问题带来了以下的法令知识，期望对你有协助。
办公用房预售需求什么条件
预售条件
我国《
城市房地产管理法》 第45条规则，产品房 预售应契合下列条件：
(1)预售人已获得
房地产开发资质证书、营业执照；
(2)已交给悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书，土地运用权未经典当。
(3)持有建造工程规划答应证。房地产开发商假如违背城市规划自建产品房 并将其预售，真实遭到丢失的将会是好心购买人。
(4)按供给预售的产品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻。
(5)七层以下的到达主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；现已同金融机构签定预售款监管协议。
(6)现已向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得产品房预售答应证明；向境外预售产品房的，应当一起获得向境外出售的同意文件。
(7)法令、法规规则的其他条件。
预售特征
(1)房子预售是一种附加期限的生意行为。即产品房生意两边在合同中约好了一个期限，并把这个期限的到来作为房子生意权利义务发作法令效能或失掉效能的依据。
(2)房子预售具有较强的国家干涉性。因为产品房的预售不同于房子的实质性生意，真实的房子交代没有构成。国家因而加强了对产品房预售商场的标准。我国对产品房预售的条件资历及程序作了规则，并且还要求在预售合同签定后向当地房地产管理部门处理挂号存案手续。
预售合同
(1)两边的称号、地址，法人安排必须有法定代表人签名。
(2)标的，即预售产品的方位、编号。
(3)数量，预售产品房的数量，面积应以平方米来核算，并清晰的是建筑面积仍是运用面积或其他面积。
(4)价款即房子的价金，如每平方米多少元。不只应标明单价，还应标明总价；我国《房地产管理法》尽管对产品房预售的条件和程序进行了规则，但对预售款征收的数额和期限却没有一致的规则，当事人应在合同中清晰。依据建造部的规则，预收产品房预售款，在房子开工建造时不得超越40%，待建房工作量完结一半时再收至60%，到房子封顶可收至95%，到房子交给运用时再悉数收取。
(5)交给方法和期限，包含预售款的付出方法和房子的交给方法。
(6)房子运用性质，清晰是住所用房、办公用房仍是运营用房或其他用房。
(7)房子产权搬运的方法、期限。
(8)
违约责任。
(9)两边约好的其它条款。
房子是否能够预售仍是要看开发商获得的证件是否满意，当然其他资金上的投入也要满意条件，建筑的房子需求满意必定的条件，在许多时分，需求房子修到必定的程度才需求进行预售，以上便是相关答复，假如有其他法令问题你能够咨询听讼网的律师。
