违约金具有催促当事人实行合同的积极作用，在许多的当地，我们都设有违约金这一金钱。那么，房子买卖
定金合同的违约金是多少呢？今日，
听讼网小编就来给我们具体的说一说房子买卖定金合同的违约金的具体情况，期望能够协助我们知道房子买卖定金合同的违约金的相关常识，能够用在今后的日子中。。
一、房子买卖定金合同的违约金是多少
当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。商品房买卖合同没有约好违约金数额或许丢失赔偿额核算方法，违约金数额或许丢失赔偿额能够参照以下规范确认:
1、逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
2、逾期交付使用房子的，依照逾期交付使用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范确认。
因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责:
(一)商品房买卖合同约好的处理房子
所有权挂号的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。合同没有约好违约金或许丢失数额难以确认的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
二、违约金的性质
违约金缘自于违约职责，违约职责是指合同当事人不实行或不恰当实行合同约好或法定职责，所应承当的危害赔偿、支付违约金、
解除合同等民事职责。关于违约金的性质，首要观念有以下三种：
第一种观念以为，违约金是一种补偿职责，违约方所支付的违约金、赔偿金之和，只能相当于受害方形成的实践丢失;
第二种观念以为违约金是对
违约行为的一种法律制裁，具有惩罚性，违约方所支付的违约金，能够高于对方形成的实践丢失，强制违约方支付较大的价值，以促进当事人自觉实行合同。当事人约好违约金的意图在于制裁违约行为以保护合同的效能。合同两边设定违约金并不是给予对方违约的权力，某些违约行为虽没有给对方形成危害，但必定有害于买卖次序的严肃性;
第三种观念以为，违约金既具有补偿性，又有惩罚性，以补偿性为主。
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