如何加强房产税管理

来源:听讼网整理2018-06-16 09:05浏览量:1906

在往常的日子中咱们是要交纳房产税的,房产税是针对房子收取的税费。可是关于房产税的征收也是要进行办理并规范房产税的交纳,那么怎么加强房产税办理,办法有哪些,下面听讼网的小编为咱们整理了相关内容,来为咱们回答。
加强房产税办理办法
为进一步加强和规范房产税、乡镇土地运用税税源办理,疏勒县地税局及时将房产税和土地运用税归入税收征管作业重心。疏勒县当地税务局采纳四项办法,不断完善房产税和土地运用税办理机制。
一是优化交税服务,活跃为交税人供给个性化优质服务,削减交税人因忽略遗失或税收常识缺少而形成税收违法行为的发作,催促其自觉依法实行交税责任,进步办税质量和交税遵照度,进一步和谐税企联系。
二是加强途径运用,宣扬引导。增强公民依法交税认识,加大方针宣扬力度,通过网站、税企QQ群、微信、办税服务大厅电子显示屏等多种途径,宣扬相关税收方针和征管要求。一同在办税大厅树立咨询台,及时受理回答交税人方针咨询,加大教导力度,辅导交税人正确填写申报表,促进税收方针执行,力求申报正确率到达100%。
三是思维注重,及早布置。针对本年使命增幅相对较大的实践,安身一个“早”字,活跃主动,拟定实在可行的作业施行方案,归入年度绩效考核规划,把申报使命层层分化执行到人,为作业顺利开展供给了准则确保。
四是抓实交税评价。加强对税收预警信息的核实挑选,要点杰出房产税,土地运用税等疑点问题的预警目标的核对作业,对少申报、漏申报交税人及时催报催缴,根绝少报、漏报、瞒报现象,对的确存在疑点的,当令发动评价方法,归入危险办理。
一、当时底层税务部分在房产税征收办理中呈现的问题
1、有些企业的房产不断修理、改进、添加,房子的价值也不断的进步,远远不止帐面上的房产原值。而地税部分很少对企业房产原值进行核实,房产税计税根据历年来原封不动。企业往往对一些新增的、从属设备等未申报房产税。
2、有些园区企业刚成立时,交税认识淡漠,在申报房产税时,房产面积不实、房产原值显着偏低。再加上各地政府不断推出优化开展环境的规则,出台一系列的优惠方针,给税收办理带来了很大的阻力。
3、清产核资、改制企业。房产计税根据显着不合理,有两种过错的做法,一是依然以评价曾经的帐面价值作为计税根据,二是以提取折旧后的余值作为计税根据,腐蚀了税基。
4、在一些大商场、超市都存在柜台租借的运营方法,可是因为很难确认商场是否存在租借、也难以精确核实租金收入,对这块税收大多是漏征漏管。
5、服装、鞋类等规划小、出资少、家庭作坊式的加工制作类企业,大多是租借居民住宅,税务机关都是依照个人租借居民住宅、用于寓居的适用税率4%来征收税款。承租人不用于寓居、改动用处的,其房产税应按12%税率征收。
6、对交税人将房子、其它产业一同租借,租借合同中未别离注明房子、其它产业租金而只注明晰整个租金的,交税人往往自行只是就房子租金申报房产税。
7、房产无租给外单位、部属单位运用,特别是一些行政事业单位,如城建、房管等部分的部属企业,是独立的法人单位,是应税单位,这些部属企业,往往都是与所从属的行政事业单位一同作业。在税收办理中,都以为因为行政事业单位是免税的,因而也没有顾及那些部属企业是否应交纳房产税。
二、对房产税征收办理中呈现问题的原因剖析
1、交税人依法交税认识淡簿,存在成心削减计税根据的做法。
有些企业只是是兴修厂房,而未实质性的投产,运营情况差,收益低,他们往往会少报房产运用面积、原值、少报或是不报新建房产、只申报主体房产而不申报配套设备,也有的将房产长时间不进行决算,然后下降帐面上的房产原值,到达少申报交纳房产税的意图。关于一些自建厂房、作业楼的企业,往往只将手续费、人工费等等列入房产原值,而关于建筑材料、设备、配套设备等等,是作为企业的作业费用、工作用品等项目进行列支,而未计入固定财物的价值。这样就导到房产原值大大削减,税务办理部分在税收征管中要充沛注意到这一点。
2、税收办理员责任认识不强。在征管过程中,只是只是就报表、帐面等进行外表的办理,不能够更进一步、更深化的思考问题、发现问题。也有的税收办理员在征管过程中或许发现了计税根据不正常,可是以为这么多年来一向都是这么收的也没人管,为了怕麻烦,就听之任之了。
3、政府部分的一些优惠方针,影响了交税人的交税活跃性。特别是对园区企业,采纳返还的方法,这种做法很不利于进步交税人的交税活跃性,让交税人以为横竖都是返还的,缴不缴无所谓,缴多缴少无所谓,因而在对房产税的申报交纳上随意性强,税收缝隙大。
(一)、精确确认计税根据
1、精确搜集涉税信息,树立房产税税源数据库,活跃进行税源剖析。要长于从中发现问题,对计税房产原值显着偏低、有增减改变、申报金额与数据库金额不一致的要进行查询,从中发现疑点,进行交税评价,找明原因,及时调整计税根据,确保机内信息、申报信息、税源数据库信息三者对一。
2、税政科、征管科对税源办理分局要树立监督机制。对房产税计税根据呈现异常的,税政科、征管科、税源办理分局三部分要联合进行实地查询,在查询中,坚持脚踏实地、科学核实,彼此监督,确保愈加合理、精确的确认计税根据。
3、有针对性的挑选部分交税单位,对房产税进行专项税收查看。挑选通过了清产核资、改制,或是通过了财物评价的交税单位,以及新开办的、房产添加改变较大的交税单位,查看房产税计税价值是否精确、是否符合实践、是否畸高或是畸低,配套、从属设备是否一同进行申报,要及时进行调整。
4、对一些现已投入运用,没有检验又无决算陈述的新建房产,在充沛查询的基础上,按房产类型、运用年限、区域等拟定切合实践的房产价值规范,以便在实践作业中比照运用。
(二)、强化税务部分的责任认识
1、树立房产税征收办理作业考核准则。执行税收办理员准则,催促税收办理员仔细进行数据比照、剖析,对异常情况要及时处理;坚持巡查准则,不能只是只就报表、帐面等进行简略的外表办理,要深化实地。
2、充沛发挥日常查看、交税评价、税务稽察的作用。查看人员、评价人员、稽察人员在作业中要实在实行作业责任,要活跃发现问题,勇于处理问题,不能听之任之。一同不能养成彼此推诿的习气,在作业中不能走过场,发现问题后要彼此反应。
(三)、坚持外部和谐机制
1、活跃获得当地政府的了解与支撑。有的当地政府对园区企业都是采纳返还优惠方法,当返还的份额为下降今后,这些企业交税活跃性就会大大下降,反而会伤害园区外企业的交税活跃性。因而,各底层税务部分应获得当地政府的了解与支撑,确保各地政府在拟定相关优惠方针时,不能以任何的优惠方针替代税收方针。只要让一切交税人认识到在税收问题上永远是不或许讨价还价的,他们就不会抱以侥幸心理,就会依法交税。
2、树立与房产、土管、城建部分等部分的和谐机制。税务部分要获得房产、土地、城建等部分的协助,从这些单位获得房产的面积、单位建形本钱(定额)、决算陈述、等等相关房产土地信息,以便更精确的确认现已运用,可是一向不结算的厂房、作业楼房产税的计税根据。
3、充沛发挥新闻媒体的作用。新闻媒体关于税收违纪违法行为有很强的震撼作用,在整理税收环境、严厉税收方针法规时,使用新闻媒体进行曝光、布告,能够起到很直接的、显着的作用。
综上所述咱们能够清楚知道,为了加强办理房产税从四个方面施行,一是优化交税服务,二是加强途径运用,宣扬引导,三是思维注重,及早布置,最终便是抓好交税评价。如果您还有其他不清楚的当地,请咨询听讼网的专业律师,他们会为您回答。
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