二手房购买自行办理贷款

来源:听讼网整理2018-08-16 18:21浏览量:2158

现在房价高居不下,因为城市内新楼盘或许越来越少,而且因为地段,学区的原因,许多朋友或许会挑选买二手房,而假如不能全款买房,那最关怀的或许便是告贷问题了,那么什么是二手房告贷,买二手房怎样处理告贷呢,下面就让听讼网小编带您了解一下!
一、什么是二手房告贷
二手房告贷是指购房人以在住宅二级市场上买卖的楼宇作典当,向银行请求告贷,用于付出购房款,再由购房人分期向银行还本付息的告贷事务。
告贷是银行或其他金融机构按必定利率和有必要归还等条件出借钱银资金的一种信誉活动方法。广义的告贷指告贷、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行经过告贷的方法将所会集的钱银和钱银资金投进出去,能够满意社会扩大再生产对弥补资金的需求,促进经济的开展;一起,银行也能够由此获得告贷利息收入,添加银行本身的堆集。
二、买二手房怎样处理告贷
1、确认按揭服务公司和告贷计划
告贷人在处理告贷前首要需求与中介确认按揭服务公司,并向按揭服务公司提出告贷咨询,确认告贷计划。
2、查询公积金(如需公积金告贷)
与卖方确认购房意向后,告贷人供给公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确认可告贷的金额和告贷年限。
3、签定房子买卖合同
告贷人与卖方签定房子买卖合同,在告贷中,约好好过户的时刻、户口的搬迁等。
4、预备告贷材料,审阅告贷资质
按揭服务公司帮忙告贷人依照银行要求预备告贷材料,有的房子需求由指定的评价公司进行房价评价;而且由按揭服务公司进行开始审阅。
5、签告贷协议,公证,稳妥
按揭服务公司将初审后的告贷材料交告贷银行审阅,经往后,按揭服务公司将组织告贷人与银行签定告贷协议和处理协议公证,一起收取费用,包含房子稳妥费等。(因为二手房买卖的特殊性,银行一般会指定告贷担保公司供给服务,担保公司一般会收取手续费和担保费。)
6、处理房子过户和典当手续
告贷人到房子地点区的买卖中心处理房子过户和典当手续,并将典当收件收据经过按揭服务公司交给告贷银行。
7、处理房产证和典当证明
告贷人的房产证和他项权力证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权力证明原件交给银行。
8、银行放款
银行在收到告贷人的以上两证后,将所贷金额发放给告贷人。
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