在实际社会中，现在常常看到许多房地产
开发商不合法典当楼盘，致使业主至今无法处理挂号存案和处理产权证。作为典当人应留意的，典当房子原系商品房的，可不供给土地运用权证。那么，怎么处理预售房典当挂号呢？
听讼网小编在下文为您详细介绍。
一、预售商品房怎么设置典当
预售房子典当挂号指债权人或第三人(典当人)为担保债款清偿，就自有房子或核定作为企业固定资产的公有房子(已核发了房子
所有权证的)同债权人(典当权人)设定典当权。典当期间房子所有权、运用权不变。进行现房典当时应提交的证件有：
1、典当人为个人的，应提交
房地产典当挂号申请表2份;房子所有权证、房子共有权证和土地运用权证原件，复印件各2份;典当人及其爱人身份证明和婚姻证明原件，复印件各2份;被担保人身份证明或营业执照原件，复印件各2份;具结书;典当物价值证明;主合同2份;典当合同4份。此外，如果是部分典当的应供给典当部分的建筑面积原件和复印件2份;触及集体土地的应供给乡镇政府或村委会赞同典当的证明原件和复印件。
2、典当人为单位的，应提交房地产典当挂号申请表2份;房子所有权证、房子共有权证、土地运用权证原件，复印件各2份;典当人、被担保人营业执照原件，复印件各2份;典当人法定代表人身份证明原件，复印件2份;典当权人、典当人和被担保人经办人身份证及介绍信或委托书原件与复印件;典当物价值证明;主合同2份;典当合同4份;加盖企业公章董事会或股东大会赞同典当的文件(指三资企业、股份制企业)原件和复印件;加盖企业工会或企业公章的职代会赞同典当的文件(指集体企业)原件和复印件;国资批文(指
国有企业)原件，复印件2份。
典当人应留意的一点是，典当房子原系商品房的，可不供给土地运用权证;已购公房设定典当的，应供给已购公房上市准入告诉书和个人购房本钱交款核算表。
二、预售房典当有哪些圈套
现在许多房地产开发商不合法典当楼盘，致使业主至今无法处理挂号存案和处理产权证。现在，一些当地在商品房生意中根本选用预售方法，而这种方法购房人所背负的危险很大。虽然购房人在购房签约时十分慎重，但由于缺少法令知识和房地产专业知识，加上信息不对称，常常落入不诚信开发商设置的圈套中，无法自拔。南京市房产局有关负责人告诉记者，开发商在预售商品房经常常设置三种圈套，顾客一定要警觉。
圈套一：开发商在建设项目土地被典当的情况下，不奉告购房人典当的现实，就与购房人签定商品房生意契约，且这种房子的权力瑕疵也不在合同中注明，意图是消除购房人的顾忌，顺畅收取定金和首付款。
圈套二：开发商在建设项目土地被典当的情况下，在与购房人签定合同后，为了顺畅将土地典当转成在建工程典当，往往不为购房人处理挂号存案手续。
圈套三：开发商在不告诉典当权人的情况下，也不奉告购房人典当的现实，将已作为在建工程典当的房子销售给购房人，在签定契约收取房款之后，长时间不为购房者处理挂号存案(被设定典当的房子无法处理挂号存案)。因而，为防备购房危险，购房人在签约前，须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》，凡土地设定典当的房子，许可证上补白栏内均加以补白。
如果是在建工程被典当的，《商品房预售许可证》上也会加盖典当章。
对土地设定典当的房子，购房人在签约时，应要求开发商将土地典当权力瑕疵在合同中注明，并在合同签定后5日内(最长不得超越30日)，敦促开发商如期处理挂号存案手续，避免开发商在将土地典当转成在建工程典当时将已售的房子作为在建工程进行典当。
对已作为在建工程典当的房子，购房人在签定房子认购书后，应待开发商处理了典当刊出手续后，方能与其签定契约;在其处理了挂号存案后，方可付出首付款或房款。
归纳上述，小编收拾有关预售商品房的相关内容。由此可见，典当人应留意的一点是，典当房子原系商品房的，可不供给土地运用权证;已购公房设定典当的，应供给已购公房上市准入告诉书和个人购房本钱交款核算表。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。
