有的租客在房租合同没有到期之前就像免除合同。但由于提早免除合同要承当违约金，所以就会转租给他人，那与租客签定的房子租借合同有用吗？接下因由
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这种状况有两种或许
1.房东有做公证给他或许有文字性的委托书,答应转租，这样的话就有权力,并且有法令效益了。
2.没有房东自己的文字委托书或许公证书,这样的状况就没有权力签字了,签字也是不受法令保护的。
房子转租合同的法令效能怎么确定
《合同法》第二百二十四条对转租的规则：“承租人经租借人赞同，可以将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与租借人之间的合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。承租人未经租借人赞同转租的，租借人可以免除合同。”房子租借人往往不知道房子被转租，这时转租合同的效能则由租借人的情绪决议。假如租借人赞同转租，则视为租借人对转租合同的追认，那么转租合同自始有用;假如租借人清晰表明不赞同转租，则租借人有权免除租借人与承租人之间的房子租借合同，租借人免除该合同的，转租合同被吊销，自始无效。
《最高院关于处理房子
转让合同纠纷案件的具体处理意见》第十六条规则：“租借人知道或许应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经赞同为由恳求免除合同或许确定转租
合同无效的，人民法院不予支撑。”依据该条规则，租借人知道或应当知道房子存在转租的状况下，六个月内不提出免除合同或确定该合同无效，也视为其对转租合同的效能进行追认，之后再向人民法院申述恳求免除合同或确定合同无效将得不到法院支撑，这在必定程度上保证了承租人和次承租人的权力。
别的，《最高人民法院关于审理乡镇房子租借合同纠纷案件具体使用法令若干问题的解说》第十五条规则：承租人经租借人赞同将租借房子转租给第三人时，转租期限超越承租人剩下租借期限的，人民法院应当确定超越部分的约好无效。租借人和承租人还有约好的在外。
以上便是
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