公摊面积如何区分,如何计算公摊面积

来源:听讼网整理2019-02-04 05:23浏览量:1052

昆山买房的公摊面积多大才是适宜的?这也是衡量一个好项目的标准。公摊面积过大,购房者的实践运用面积就会很小,同价位下,会吃亏许多。可是公摊过小,公共设施就不会很完善,影响到生活环境的舒适度。所以,一个好的开发商,能够很好掌握项目的公摊面积的份额的。
公摊面积详细指的是?
所谓公摊面积,是分摊的项目共用修建面积的简称,它与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。关于公摊面积的处理,现在我国尚无拟定清晰法令法规,因公摊面积的不清晰,使其成为房地产买卖过程中争辩的焦点。
公摊面积怎样区别?
现在我国尚无法令对公摊面积加以束缚,只要建设部的行政规章和地方政府的部分文件做出的原则性规则。现在方针主要是根据2000年8月1日开端施行的中华人民共和国国家标准《房产丈量标准》履行。根据《房产丈量标准》可分摊的共用修建面积即公摊面积为:
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业办理用房以及其他功用上为该修建服务的专用设备用房;
2. 每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
不该计入的共用修建空间为:
1. 库房、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间;
2. 售房单位自营、自用的房子;
3. 为多幢房子服务的警卫室、办理(其间包含物业办理)用房。
需求分摊的共有修建面积为整幢修建物的修建面积扣除整幢修建物各套套内修建面积之和,并扣除作为独立运用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、办理用房,以及人防工程等之后的修建面积。
公摊面积怎样摊?
公摊面积过大,必然下降房子的性价比;过小,则影响寓居的舒适度。那么公摊面积怎样摊才算合理?
现在有一个能够用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数核算方法为:需求公摊的共有修建面积总和除以参与公摊的各单元的修建面积总和,然后用各单元参与公摊的修建面积乘以分摊系数,就能够得出各套房子的公摊面积。其间,需求公摊的面积要由产权部分测绘队实地丈量。
一般来说,高层高楼的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。不过,每个楼盘,乃至一个楼盘各幢房子的状况都不相同,因而房子的公摊面积要实地丈量,要根据房子的运用功用和相关配套状况来定,没有限制的规模。
怎样核算公摊面积
住宅楼公摊面积核算方法为:
公式:分摊面积=各单元的修建面积×分摊系数(分摊系数=共有修建面积总和/参与分摊的各单元的修建面积总和)
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