很多人买房会挑选购买期房，期房就需求面临着延期交房的危险，商品房生意合同没有约好违约金数额或许损失赔偿额计算方法的状况下，逾期交给运用房子的，能够要求给付违约金，也能够退房，那么怎样才是延期交房,延期交房能够退房吗？接下因由
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开发商延期交房能够退房。
在合同约好的交房日到了今后，给开发商发房子催交告诉书，在这以后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，敞开商应该合同约好返还你已付的房款及发作的活期利息，约好有违约金的，一起赔付。
什么是延期交房，延期交房的确认
(一)交房是指对房子的搬运占有。
关于房子的交给，最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》第十一条规则：“对房子的搬运占有，视为房子的交给运用，但当事人还有约好的在外。”
所以原则上，交房仅仅意味着对房子的移转占有。可是因为
不动产所有权的移转以
产权过户登记为要件，与动产所有权的移转以标的物交给行为的完结即意味着标的物所有权的移转彻底不同。因而，房子的交给仅仅房子生意合同实行行为的一部分，完好的实行行为应当包含出卖人交给房子于买受人并使其获得该物所有权的行为。
房子交给与房子所有权移转是两种不同性质的实行行为，应当予以区别。当然，依照上条规则，假如当事人在合同中清晰约好“房子交给运用”不只是搬运占有房子，并且一起要移转房子所有权的，就应当依照约好来确认当事人两边的权利职责内容。在此约好下，出卖人不只应当在合同约好的期限内将房子移转给买受人占用，并且还应当将房子的所有权移转于买受人，不然应承当违约职责。假如当事人仅约好了“房子交给运用”的时刻，而未清晰约好其间包含房子所有权搬运的，出卖人只要在约好的期限内将房子移转给买受人占用，就应确认出卖人如期实行了“房子交给运用”的职责。
(二)交房有必要到达法定的以及约好的交给运用条件。
交房，并不能简略地从字面了解出卖人在约好的时刻将房子搬运于买受人占有。交房有必要到达交给运用条件。交给运用条件，指的是房子具有了依照房子的性质、用处运用的完好功用。
在非商品房生意状况下，因为非商品房一般不是新建房子，往往具有了一般的交给运用条件，所以其交给运用条件的具有，首要看当事人是否对房子的交给运用条件有特别的约好。在商品房生意状况下，因为商品房一般系新建，新建房子要具有依照房子的性质、用处运用的完好的功用常常需求一个进程，因而，应首要调查房子是否具有了完好的运用功用。一般来说，新建商品房具有完好运用功用需求两个要件：房子现已竣工。主体结构已封顶、竣工，房子的外装饰已完结;房子的根本配套设备，如水、电、暖气、电梯等现已能够运用。出卖人就出售房子已获得政府有关部门的竣工检验手续，并能在交给时向买受人供给《住所质量保证书》以及《住所运用说明书》。
(三)延期交房的确认
延期交房是指开发商在商品房预售合同规则的交给运用期限内，没有将契合交给运用条件的房子交给购房者入住的行为。延期交房包含两种状况：
1、正常延期交给。正常延期交给首要指因为施工拖延或许相关政府手续处理拖延、市政配套拖延等导致的房子交给逾期。这种延期交给归于拖延交房时刻，购房者给开发商必定的宽限期，经过一段时刻等候就能够收房的状况。
2、 非正常延期交给。非正常延期交给首要指因为开发商经济实力、相关政府手续违法且无法处理等导致开发商不能或许短时刻内不能交给房子的景象。
原则上，出卖人不能在约好时刻交给房子便构成延期交房。但在下列状况下，不构成延期交房：
1、因不可抗力对准时交给发作影响。依据《合同法》榜首百十七条：“因不可抗力不能实行合同的，依据不可抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。当事人延期实行后发作不可抗力的，不能革除职责”的规则，因不可抗力的呈现对房子的正常交给发作严重影响，形成出卖人或许延期交房的，出卖人可因而部分或悉数革除职责。可是，出卖人应在合理时刻内对买受人及时实行告诉职责，不然构成延期交房。
2、因严重规划、规划改变对准时交给发作影响。假如在房子建造进程中遇到政府自动提起的规划改变(如政府部门需求拓展建造项目前的路途，要求路途两旁建筑物各自退后必定间隔，为此，开发商需求时刻来对整个规划方案进行修正)，或许是房子在施工进程中遭受严重技能难题(如地质条件的骤变)有必要对规划进行改变的，此类状况因不能归人不可抗力领域而使开发商免责，但假如彻底依照生意合同的约好由开发商承当违约职责，明显有失公正。
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