近两年，全国大部分区域房价涨势显着，部分区域过快过猛，乃至影响到社会公正与调和。怎么经过包含税收方针在内的各项方针的调控，有用按捺房地产过热、房价过高的状况，已成为民众遍及关怀的焦点。在我国开征物业税，最早是在2003年的中心文件中提出来的，党的十六届三中全会作出了“分步实施税收准则变革”的战略部署。在“2005我国财税论坛”上，国家税务总局局长谢旭人表明，“十一五”期间我国稳步推广物业税，并相应撤销相关收费。国家税务总局在拟定“十一五”规划时也清晰指出，要在条件具有时，研讨兼并房产税和土地运用税等税种，树立一致的物业税，以调控房地产商场，安稳房价。笔者以为，一切这些皆反映了我国与国际接轨、政府转变职能应时之举，也是大势所趋。
一、开征物业税的布景掌握
首要，物业税开征提速的一个重要布景是，房地工业现已成为偷逃税重灾区。 来自国家税务总局的信息显现，房地工业是专一一个接连3年被列为税务专项稽察的职业，房地产企业偷税偷税的手法越来越杂乱，寻求揭露维护越来越多，部分区域约有90%的房地产企业存在涉税问题。据悉，上一年，连云港市地税稽察局以房地产职业为要点进行了专项查看，成果发现被查看的665户企业中有偷逃税行为的达542户，占多半以上。其实，不单是连云港，近年来全国各地房地工业涉税案子的数量、案子发作率、查补税款都有显着添加。
其次，房地工业继续高速添加，房价暴升飙升，理论界、经济学者、国家高层和有关部分都寄希望于物业税的开征能够按捺或下降房价。
第三，跟着经济的开展和住所准则变革，越来越多的乡镇居民具有了自己的住所，家庭存量财富更多地表现在自有房地产上，基尼系数的不断进步，社会贫富距离的日益扩展和危险程度的加剧，使人们已不满意税收仅仅在个人财富的取得环节，而要求在财富的保有环节发挥效果，那么物业税无疑成为一个挑选。
第四，不管一般老大众仍是各级政府，面临个人自有住所征收物业税的风闻以及将
土地出让金并入物业税的猜想，都难以将自己置身事外。十六届三中全会关于“在一致税政的条件下，赋予当地恰当的税政办理权”的提法，以及对物业税作为当地主体税种的期盼，更添加了省市财政部分对物业税变革的想象和热心。
第五，土地失控压力也催生了物业税的萌发。现行的土地税收方针在出让土地时，各种税收一次性交纳。关于当地政府来讲，批地的收入是除国有财物外最大的一块“金矿”。在短期看来，地批得越快，当地经济就开展得越快。但这种急于求成的做法实践上是饥不择食，其成果天然是土地失控、金融危险急剧攀升。近年来，一些当地政府将土地作为最重要的出资，不断地扩展土地储备规划，现已形成了许许多多农人失掉土地。据有关统计材料显现，在现行土地收益分配框架下，农人仅仅得到5%到10%的土地收益，村一级能够得到25%到30%，而各级政府则能够得到60%到70%的收益，近20年来全国农人最少丧失了3万亿元的土地增值收益。 为此，现阶段只需经过征收物业税来处理中心和当地政府工业分配不公的问题，确保当地政府运转所必需的财政资金，才干从底子上操控当地政府“以地生财”参加房地产开发的利益需求，“越早开征越好”。物业税最重要的是这种税赋的结构性调整能均衡政府土地收入，完成政府的经常性收益，因为城市的土地价值会随城市开展而不断添加。
第六，变革房地产税制是我国参加WTO后的必定趋势。WTO的一个底子准则便是国民待遇准则。但因为现在我国房地产税制表里不一致，外资企业实践上享受了超国民待遇，导致表里资企业房地产税负不均，晦气于本国企业的生计和开展。
二、开征物业税的必要性
我国现在在房地产范畴的税费底子上是税种冗杂，政出多头，征管不力，收费项目多，缺少标准性，物业税酝酿之初就被寄予了整合房地工业税费，公正税负的期望。开征物业税是商场经济必定要求，是我国经济社会开展的需求。
一是整合房地产工业中税费征收办理存在问题的需求。我国现在的房地工业税费问题多多。房地产开发流转环节税费多， 税费担负重， 而房地产保有环节课税少， 担负轻， 且税收优惠规划大， 导致炒卖严峻。一同，我国的土地与房产税交税规划过窄， 只限于城市、县城与建制镇以及工矿，广阔乡村的一些应征方针和规划巨大的城市居民住所则不在交税规划之内，并且免税规划也很大， 在乡镇里也把机关、公民团体、戎行、以及由国家财政拨款的单位自用及个人一切的非运营性房地产扫除在外，实践只限制于城市的工矿、金融、商业等运营性企作业单位及各种租借的房产。别的现行的房地产税制系统中， 不只存在同一税种表里分设， 并且有些税种还把外商出资企业和外国企业及外国人扫除课税之外，这种在税收立法上实施表里有别的做法， 有违于WTO 底子规矩， 有悖于公正竞争准则。
二是完成居者有其屋、调理收入分配距离的需求。开征物业税使得房产开发的税金大幅削减，房地产初始价格会降到公民购买力的水平，有利于处理国民的住所问题;一同物业税的应交税额一般都是由物业的应课税净额乘以份额税率得出， 这样的话就会对寓居毫宅者课以高税， 对赤贫家庭寓居劣房者少交税乃至免税经过， 到达调理个人收入分配， 缩小社会贫富距离， 维护社会安稳的效果。
三是按捺当地政府短期行为、完成当地财政收入稳步增收的需求。近年来表现出的房地产出资过热的重要原因之一便是当地政府许多批地寻求短期的经济添加，物业税的开征， 使
开发商建房时交纳的一部分税， 改由购房者在购买房子往后按年交纳， 在短期内当地财政收入会大幅度削减。但从长远看， 物业保有者每年缴付的物业税会跟着物业价值的增值而进步，使得政府能够参加物业的继续增值的再分配， 有利于当地财政收入稳步增收。
三、开征物业税应遵从的准则
物业税的开征，应遵从以下三个准则条件，并借此表现“以人为本”的精力。
一是“民生”准则。所谓“民生”，不只仅国家的底子，是政府代表“最广阔公民群众的底子利益”的集中表现，也是干流价值判别的中心标准。应当说，具有一个遮风避雨的休息之所，是大众最低的、最底子的日子乃至生命需求。当“福利分房”已成为前史，简直一切民用住所都具有了产品性质，故每个乡镇家庭的户主便都成了“业主”。跟着经济、社会的开展，曩昔“三代同堂”的住户，现在许多人具有了“两居室”、“三居室”的单元房。笔者以为：不管是曩昔的“居者有其屋”，仍是现在部分人的“居者优其屋”，都归于“民生”的规划。所谓“民生”准则，也便是说在这个归于市民底子生计、日子需求的范畴里，政府在采纳任何方针时都应秉承这样的价值方针：只能促其水准进步、担负下降，而不是相反。
二是“差异对待”准则。现在，贫富距离拉大，具有物业数量可为标志之一。即便对具有两处以上物业的业主，也应坚持详细状况详细分析的准则并决议是否施加税负并设置不同的税率。例如，同为具有两处物业的市民，“另一处”的含义就或许很不相同。有的纯为家居便当，有的则为租借获利，或充当着可囤积居奇的增值股票;再例如，看似同归于“民生”的“榜首处”物业，有的是一般住所乃至是廉价房，有的则是价值数百万乃至上千万的高档别墅。曾有人对连云港苍梧小区变成有钱人“后花园”而深表不满，这样的物业理应施以高税率。倒不是为了“杀富”，而是它原本就占用了过多的稀缺资源尤其是本归于公共的资源。不同税率乃至悬殊的税率，所表达的恰恰是社会“公正”的要求。
三是对立“为税而税”。所谓“为税而税”，说的是：一种新税种的设置或某税赋的调整，国家的专一动机或价值方针仅限于添加税源，为此乃至不顾及任何社会负效果。从中心到当地，各级政府、各条战线大都为“没钱”所累、所苦，不免衍生出添加税负、税源的强壮驱动力。在物业税设置动机、理念中，包含着某些“为税而税”的要素。
四、开征物业税的要素评论
开征物业税的理论根据，首要有四个：一是从财政收入视点来说，开征物业税的意图在于获取财政收入。二是从资源装备视点来说，物业税的开征将加大房地产的持有本钱，然后鼓舞其一切者重视房地产的有用运用。三是从财富分配视点来说，对房地产开征物业税能够起到从头分配社会财富、缓解社会财富分配不均的效果。四是从受益者视点来说，房地产作为一种私家工业，政府的产权维护确保了其安全，政府进行当地公共设施建造进步了其价值，政府理应从这种公共服务中得到必定的报答。
物业税即房地产保有税 ， 归于工业税，物业税适当于房地产税，是以不动产为课税方针的在不动产保有环节课征的一种税。
(一)交税人
物业税的交税人是指具有任何区域的土地及建筑物的单位和个人。物业税的交税人应为在我国境内具有建筑物一切权及土地运用权的单位和个人，即房地工业主。不管天然人与法人，不管内资企业与外资企业、我国公民与外籍个人，不管经济性质，不管部分，只需具有房地产，都是物业税的交税人。
(二)课税方针
我国现行乡镇土地运用税、房产税、
城市房地产税等的交税规划只限于城市、县城、建制镇和工矿区内，不包含广阔的乡村，即便是非农业用房和建造用地，只需坐落乡村区域，也不必交纳上述税收。这无疑失掉了一大块安稳的税源，也滋长了躲避交税的现象。因而，笔者以为，我国物业税的交税方针应是坐落我国境内的房地产，将现行房地产税收的交税规划从乡镇扩展到乡村，这种做法也是契合国际惯例的。所以，物业税的变革不只仅有关
房地产税费的兼并，还触及到交税规划的调整。
(三)课税根据
我国开征物业税，其计税根据应该正确反映工业的时刻价值。因为跟着经济的开展和土地资源的相对缺少，房地产的天然增值和出资增值会越来越大。我国物业税的交税方法应分为从租计征和从价计征两种：(1)房地产租借的，以租金收入作为计税根据，租金收入应按市价来确认;(2)从价计征的，对新房子依照房地产的商场价格交税，对旧房子依照其评价价值交税。采纳不同的交税方法和计税根据，能够反映房地产的价格改动，防止税收收入的丢失，确保税收收入添加的安稳性。
(四)税率规划
我国拟开征的物业税的税负水平没有确认，但应该有一个底子准则，便是物业税的征收标准与现行房地产税费的全体规划应底子适当，并略有下降。现行税费冗杂、重复交税的现象很大程度上抬高了新建产品房的价格，然后带动了整个商场价格的上涨，加剧了购房者的担负。因而，物业税的税率规划应与当时的房地产税收收入相联接，可恰当有所下降。可设定按 0.5%-1%征收。
(五)计征方法
从价计征是按房地产的商场价格或评价价格交税，其公式为：应纳物业税=房地产的商场价格或评价价格×税率
从租计征是按房地产的租金收入交税。其计算公式为：应交税额=(实践租金收益-修补保养费)×税率
(六)交税方法和期限
物业税的交税方法，在我国现在税收征管系统还不太健全的状况下，为有利于操控税源，防止偷逃税款，笔者以为能够采纳代扣代缴、代收代缴与自行申报相结合的方法。对业主个人的产品房，由物业公司代收代交税款;对单位具有的房地产，由单位自行申报交税;对没有扣缴义务人或扣缴义务人未扣交税款的，则有必要由交税人自行申报。
关于物业税的交税期限，能够采纳按年征收、分期交纳的方法，以坚持税制的安稳性和征管的便当。
(七)税收优惠方法
根据国外税收优惠经历，我国的物业税也应对国家机关、公民团体、戎行自用的物业，由国家财政拨付作业经费的单位自用的物业，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的物业，使领馆的物业免税;对居民自用的物业实施免征额准则;对用于乡村运营的物业实施减税或暂时免税。
从我国现在居民住所的实践状况看，大多数居民购买的房产归于底子日子住所，这与一些较为殷实的居民出资性意图的房产置办是不同的。我国要开征的物业税应当严厉差异这两类房产的不同，在立法时，应当树立居民底子日子性住所的免税条款，以确保广阔居民的切身利益。
针对这个问题：一是主张对一家人具有的榜首套房子免税，第二套房子视房值巨细和居有用处交税。详细征收上可采纳对业主榜首套房子先征撤退计划，由交税人申报榜首套住所免税并供给一切房子的交税凭据。二是对归于底子日子性消费的住所面积确认一个免征额。
(八)结合我国的国情设置物业税，留意以下几个方面的问题：
(1)物业税怎么计征。物业税是商场经济开展中的必定趋势，因而它的实施也应该与商场化的进程相一致，在实施过程中应当充沛考虑当地的商场化开展程度。一同，税收作为国家财政的一部分，应当取之于民、还之于民，将征收上来的物业税应用到市政建造和改进老大众寓居环境的用处中去。物业税的计征，应该在充沛查询商场之后，拟定合理的税率，决不能高估老大众的消费才能，例如能够对榜首套住所免征等等;更不能借机向大众变相敛财，加剧老大众的担负，而应当在方针效果上构成鼓舞购买房地产的方针导向。
(2)税率的设置应该有所差异。税收应着眼于税源的安稳性和可靠性，有必要看到不同阶级交税水平与收入水平的差异。因而，为了更好的发挥物业税的财富调理功用，根据不同的经济才能，咱们应该设置不同的税率，乃至能够对一些低收入者实施税收的减免。详细讲，在城市，根据人们均匀具有的住所面积，咱们能够规则一个标准，在这个标准之下，能够实施较低的税率，乃至能够免税;高于这个标准的，关于超出的部分，能够选用较高的税率;关于
经济适用房则应该完全免税。在乡村，关于一般农人的房产应该完全免税。别的，不管是乡村仍是城市，房子租借所得租金都应该交税。
(3)征收功率与法令本钱的考虑。在实践履行中，怎么有用地征收才是最重要的，征收的不到位，能够从个人所得税的困难征收进程，以及现在花样繁多的逃税方法中可见一斑。面临全社会每家每户的征收，咱们现在的征收力气和方法是难以敷衍的。因为物业税是70年之长时刻的“源源不断”，不可能与银行按揭的“月供交款”混为一谈，一旦呈现拒交、逃税或许无力交纳，征收机关的法令本钱将是巨大的。不可能为了一年欠税几千元，能够将居者赶出其屋;或许是选用物业公司抵挡拒交水电费业主的“土”方法，停其水电。因而，法令本钱将是咱们有必要考虑的问题。
(4)开展并标准好我国的房地产评价商场。开征物业税后，在物业的整个保有阶段都要课税。物业税宜从价计征为主，辅之以从租计征，交税以商场价值为根据。考虑到房产价值改动并不剧烈，主张能够3～5年从头评价一次。一同，房地产的评价价值的不断改动，也给我国的房地产评价商场提出了更高的要求。
五、开征物业税的利害分析
开征物业税，这原本是一个无需评论的问题。资源特许运用、买卖、所得、财物持有，这是政府获取税赋收入的四个底子环节。有财物就要交税，在一切国家都相同。在商场经济下，土地、住所是一种财物，持有这种财物就要赋税。这个税是添加政府供给公共产品的才能，调整社会公正标准，促进资源合理运用以及调整公共利益与私家利益和商业利益之间联络的重要税种。
物业税除了有扩展税基、添加财政收入的效果之外，还能够起到以下积极效果呢?
榜首，能够纠正房地产商场结构性对立。当时，许多城市的住所商场存在结构性对立：高端供给饱满，低端供给缺乏。物业税的规划应能够引导开发商添加低端商场的供给，然后减轻开发商的筹资压力和相关的利息担负，削减交税环节，缩短开发时刻，然后大大下降开发商的开发本钱，也相应下降了房价。据专家测算，从理论上说，在购买新房这一环节上，顾客至少可下降10%到20%的购房本钱。关于借款买房的顾客来说，也能够削减借款的利息支出。
第二，能够按捺土地囤积和产品房投机炒作。因为对土地和房产的保有行为征收物业税，开发商囤积土地的本钱和危险添加，房产炒家以低买贵卖为盈利模式的投机炒作的本钱和危险添加。在现在不标准的商场环境中，一种是在房地产开发环节存在“炒地”现象，还有一种是被戏称为“我国人的第五大创造”的“炒楼” 现象。连云港市也有此炒作现象。其行为导致城市房价攀升，添加了实践需求者的购房本钱。不管是“炒地”仍是“炒楼”，都掩盖了商场实在的需求，导致供求联络失衡，然后引发商场大起大落。开征物业税后，因为土地取得本钱接近于零，在必定程度上能够按捺“炒地”行为。而初始房价下降后，老大众购房本钱也随之下降，按捺了高价物业的易手。此外，因为物业保有阶段的本钱添加，也加大了“炒楼”者的囤积住所的本钱，有利于冲击“炒楼”者的“积极性”。
第三，能够均匀财富，均匀税赋，增进社会公正。物业税的开征，特别是假如选用某种累进税率，则具有“劫富济贫”的社会效果，关于添加政府的搬运付出才能，增进社会公正，维护社会安稳，都是有利的。作为调理贫富距离的手法，物业税经过拟定不同税率，对寓居豪宅或具有多套住所者课以重税，对一般寓居者确认必定条件的免征额然后削减交税，对特别赤贫家庭寓居劣房者实施免税方针，能够有用维护社会安稳。
第四，能够引导理性消费，增进资源有用装备。物业税的开征，也有助于居民在住所消费中防止脱离实践需求的高标准，提示居民力所能及，重视有用。节约的住所出资则有助于居民日子水平的均衡进步或添加生产性出资。更多搁置或半搁置的房产资源也将得到更有用的运用。
第五，有利于标准房地产税收准则。房地工业税种冗杂、税基不合理、重复税收、一些税种计税根据不合理等问题一直是公认的现实，在某种程度上限制了我国房地工业的开展。此外，土地出让金在房产税中也起到基数扩展的效果。物业税将土地出让金改为在物业保有阶段兼并在物业税中分期征收，就、能够将开发商向政府付出的土地出让金从税基中扣除，然后防止重复交税，标准土地或房子的搬运与买卖。此外，部分税种的兼并与撤销也有利于房地产税收准则的标准。
任何事物多是一分为二的，咱们在想象开征物业税积极效果的一同，也应考虑到它或许带来的晦气影响 ：
1、或许导致房地产商的过度开发。征收物业税使得土地的取得本钱下降、而相关税费的兼并或撤销，占开发本钱将近20%的税费转嫁给了顾客，开发商的筹资额和筹资本钱大大下降，项意图总开发本钱下降，房地产开发的进入门槛也随之下降。一同，房价的下降在必定程度上会影响人们的购房需求，在需求旺盛和进入门槛下降的条件下，开发商不可能会闲看花起花落，极有或许一头扎进土地商场，在合法免税的条件下，进行愈加张狂的圈地运动。而过度的圈地或许导致开发商的过度开发，房地产商场的虚伪昌盛，终究形成空置率的进步。
2、房价下调空间或许被过火夸张。就现在状况来看，我国住所需求非常旺盛，开展商让利空间不会太大，而变相经过添加小区附加值 (如美化、环境、智能化等)以及运用各种形式的促销来安稳房价。与添加的投入比较，开发商的全体本钱仍远远小于开征物业税曾经的开支，然后成为物业税最直接的受益者。顾客或许并不会因为开发商本钱的下降而买到贱价的产品房。
3、加大银行的金融危险。物业税的征收或许把开发环节的金融危险搬运到了物业保有阶段。现在，许多工薪阶级都是采纳按揭借款的方法用未来的钱，圆今日的梦，每个月的薪酬要除了还银行借款、付出利息，还要交纳物业办理费。因为物业税是跟着房子价值的进步而添加的，就意味着顾客要承当越来越重的税赋担负。导致大批原本家庭经济实力不强、仅仅因为购房门槛下降了而置办房子尤其是运用银行借款按揭购房者，会有或许像一些租得起作业场所但付不起贵重物业办理费的公司相同随时呈现供不起楼、纳不起税的现象，添加了银行的危险。
4、镇压“二手房”。近年来，一些政府从头进行城市全体规划、加大拆迁力度，对拆迁户实施货币化补偿，在很大程度上带动了二手房的买卖。物业税的开征或许会引导广阔拆迁户愈加剧视新建产品房。因为开征物业税后推出的一手房价格或许比开征前的二手产品房楼价还要低，尽管往后每年都要交物业税，但招引力仍是会比二手房大。二手商场必定遭到镇压，晦气于整个二手商场的开展。
5、或许形成建造资金缺少问题。一直以来，一次性收取的土地出让金和城市配套建造费成为政府进行城市建造的强壮资金确保。假如改为由物业保有期分期按1/50或1/70收取物业税，政府的财政收入必定会大幅度削减。假如碰到房地工业不景气，政府所收取的物业税也不免跟着物业评价价值的下降而削减。这都会使政府改进公共服务和城市根底设施的才能遭到影响。怎么确保政府正常的开支和建造资金的需求也是有关部分要仔细研讨和考虑的问题。
六、开征物业税的配套方法
(一)完善我国现行房地产税制，为日后开征一致的物业税奠定根底。现行房地产税制的变革首要触及扩展房地产税的交税规划，实施表里房地产税制的并轨，标准房地产税的减免税方针，修订计税根据，调整税率等诸多方面的内容。
(二)强化房地产产权挂号准则强化房地产产权挂号准则。首要应逐渐推广工业实名挂号制;其次税务机关应联合有关部分对辖区内的房地产进行一次完全的清查;再次赶快实施房子产权证和土地运用证的二合一，以防止房地产的私下买卖，冲击房地产商场的违法买卖行为。
(三)树立和完善房地产评价准则。将物业税的计税根据定为评价价值，必定要加强房地产评价准则的建造。在房地产评价准则中，因为房地产价格评价具有较强的专业性和技术性，需求树立专门的房地产评价安排和装备专业的房地产评价人员。对房地产评价人员应实施资历认证准则。我国现在尚没有专门的房地产评价安排和评价人员，应着力培育房地产评价师部队，为物业税的开征作好预备。
(四)加强和相关部分的合作。税款要及时、足额入库，仅靠税务部分一家是不可的，有必要和工商、公安等部分加强联络，其他部分有义务相税务部分供给相关材料。一同要大力开展计算机的在税收征管中的效果，赶快开发计算机软件，争夺提前完成部分之间的联网，完成信息资源共享，加强协作和监督。
七、开征物业税的几点主张
(一)简并税种，实施费改税，为物业税的征收打根底。
变革现有的城市房地产税、房产税、城市土地运用税和土地增值税，撤销相应的有关收费，完成简并税种，构建一致的房地产税制，将是往后当地税务作业的要点。这也是做好物业税征收的根底作业。一同，要完善当地独立税制。因为现在土地批租的坏处，使得当地政府为了扩展土地批租量，取得短期高额收益，往往突击加大根底建造力度，越权减免税收，招引外商或许民间出资。这种行为，短期来看能够形成当地经济虚伪昌盛，但从长时刻来看则是巨大糟蹋，经济资源无法得到合理装备。另一旁边面政府采纳征收物业税的方法后，能够给当地政府一种鼓舞，使之改动以往那种短视的机会主义行为方法。因为为了确保长时刻、安稳的物业税收，当地政府必定将根底建造出资进行长时刻规划，并留意坚持对本地居民物业的维护，以便确保出资者或许业主在当地的长时刻居留。
(二)拟定科学的土地供给机制。
实施物业税后，为了确保土地运用的可继续开展，防止开发商盲目开发、乱用土地的行为，有必要加大政府的宏观调控，树立科学的、严厉的土地供给机制。详细主张政府加强一致规划，确保城市全体功用的和谐。对开发商供给土地时要加大审阅力度，除了审阅每个开发商资质以外，还要对不同开发商的开发计划进行审阅，从中挑选最契合城市可继续开展的计划。一同在项目建造阶段要加强监督，假如发现歹意违规行为则给予重罚。此外，为了防止开发商对政府的寻租行为，还要加强对政府有关部分的监督，乃至对监督部分的再监督。
(三)要处理好方针联接问题。
怎么处理好开征物业税前后的交税标准，是安稳人心、完成物业税平稳过渡的关键问题。关于购房时现已一次性交纳土地出让金的业主，主张在必定年限内免征物业税。免征年限应该科学确认，准则是使业主一次性交纳的出让金和其他有关税费及其利息总和与新建但需交纳物业税的同类物业必定年限的交税额匹配。这样也能够减轻对二手房商场的镇压。一同，关于购买经济适用房的业主征收物业税时应不考虑土地出让金的要素;关于需求交纳物业税的低收入者和农人确认必定的免征额，并采纳较低税率;关于寓居豪宅的人群实施正常税率。此外，还要加强廉租屋的建造，并实施零税率，确保贫穷人群的底子日子。
(四)物业税最好能够包含一切的不动产。
现在，人们在议论物业税的时分，往往是将其限制在房地产的规划内，可是，咱们进行物业税规划时应扩展其适用规划。一方面，十六届三中全会经过的《中共中心关于完善社会主义商场经济系统若干问题的决议》中清晰指出是对“不动产”开征物业税，而“不动产”不只仅只包含房地产，除此之外，还有轿车、船舶等;另一方面，将其他不动产和房子“绑缚”在一同也便于税收的计征，削减偷税、偷税的发作。之所以要“绑缚”是因为，业主的房产是比较简单清查的，并且方位比较固定，所以，将其他不动产与房产一同交税，能够有用防止经过改动其他不动产的方位而逃税的现象发作。并且，对一切的不动产征收一致的物业税能够节约立法资源，一同在税收的征纳上，能够更便当税收机关和交税人，然后节约人力、财力和物力。
(五)完善评价系统，树立客观、公正的评价准则。
物业税的特色之一便是改动了本来按物业原值扣除必定份额征收的方法，按必定年限评价价值进行征收。为了确保评价的客观、公正、以及对广阔业主担任的准则，我国内地应首要对现有的评价商场进行整理，树立起标准的评价系统，定时对征收方针的均匀价值进行评价。其次，还要树立业主申辩准则，即当业主以为因为评价成果不合理而导致物业税过高时，可自行搜集相关材料，向评价安排要求再次评价，假如确实有失公正，评价安排有义务修正评价成果。
(六)完善相关法令，树立有用的赏罚机制。
税收是确保政府财政收入的首要来历。物业税更是政府的主力税收，为了确保物业税收取及时，削减逃税、歹意抗税的事情，国家有必要用清晰的法令加以标准。主张我国赶快拟定《物业法》，并将有关物业税的征收细则和赏罚方法写入法令，确保政府的各项方法有法可依。一同还要加强宣扬，进步人们对物业税的知道和交纳的自觉性。
