现在很多人家里或许会有多套房产，所以或许就会考虑把自己名下的房产
过户给自己的子女，可是很多人或许对过户的相关手续不是很了解，那么，今日小编就带着我们了解一下房产过户的相关细节问题!
爸爸妈妈房产过户给子女有承继、赠与、生意三种方法。也只要这三种方法才干够将
房产证换成子女的姓名。这三种方法，子女能够结合往后对房产的不同处置来选用。
一、承继过户
承继的方法是税费最少的一种方法，在爸爸妈妈在世时是不能处理的，只要比及爸爸妈妈逝世后才干处理房产承继。
在处理直系亲属的承继时，不需求交税，只要工本费(住所80元/户，非住所550元/户)。
可是，承继的进程或许会碰到一些问题。第一个问题是有多个子女，或者是爸爸妈妈的爸爸妈妈还在世，那么这种状况需求其他的承继人抛弃承继，假如其他的承继人不同意，而爸爸妈妈又没有留下相关的有用遗言，那么只能依照法定承继处理;
假如爸爸妈妈留下了有用遗言，可是其他的承继人仍旧不同意，那么只能经过诉讼来处理。
第二个问题是承继后卖出，假如房子不满意“满五仅有”的条件，则需求交纳个人所得税：(核税总价÷1.05-前次成本价)×20% ，若被承继人获得房子的时刻满五年且是承继人家庭省内仅有住宅则可减免此税。
二、赠与过户
赠与的方法简略快捷，直系亲属之间的赠与只需交纳3%的契税，假如考虑将房产留作自己寓居或租借，能够选用此方法。
经过赠与的方法过户给子女，和承继相似，在卖出的时分也需求交纳个人所得税：(核税总价÷1.05-前次成本价)×20% 【被赠与人获得房子的时刻满五年且是受赠人家庭省内仅有住宅则可免征此税，假如不一起满意以上条件就差额增收20%】。
注：前次成本价拆迁安顿房为被拆迁房子在签定拆迁合同那年的指导价×面积，其他房子为前次的合同总价。
三、生意过户
生意的方法爽性直接，不留费事。直系亲属之间的房产买卖不必讨价还价，只需依照规则交纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五仅有免征)，依正常的生意程序处理即可。子女得到房产后，假如想卖出，也依照正常的二手房买卖进行即可。
挑选哪种方法将自己名下的房产过户给子女，每个人仍是要根据自己的实际状况来考虑。
