承租人不得主张优先购买权的情况具体有哪些

来源：听讼网整理2019-02-26 14:15浏览量：1894

租借人托付拍卖人拍卖租借房子，应当在拍卖5日前告诉承租人。承租人未参与拍卖的，人民法院应当确认承租人抛弃优先购买权。《解说》第24条具有下列景象之一，承租人建议优先购买房子的，人民法院不予支撑：详细哪些内容就和听讼网小编一同来看看吧。
承租人不得建议优先购买权的状况详细有哪些
(一)房子共有人行使优先购买权的;
(二)租借人将房子出卖给近亲属，包含爱人、爸爸妈妈、子女、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女的;
(三)租借人实行告诉责任后，承租人在十五日内未清晰表明购买的;
(四)第三人好心购买租借房子并现已处理登记手续的。
依据上述规则，承租人在以下景象不得建议优先购买权。
(1)承租人怠于行使优先购买权，视为抛弃优先购买权：
A.租借人在拍卖5日前现已告诉承租人，承租人未参与拍卖的;
B.租借人现已实行告诉责任，承租人在15日内未清晰表明购买的。
(2)房子共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权：
A.房子共有人行使优先购买权的;
B.租借人将房子出卖给近亲属的。
(3)好心但三人现已获得租借房子物权的：即第三人好心购买租借房子并现已处理登记手续的。
【提示】
承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及好心第三人确认物权的，承租人均不得恳求优先购买权。