房产典当的有关问题
房子和土地同时典当的规则，仅仅为了处理土地
使用权和房子一切权分归于不同的权力人时的利益冲突，不是要强行扩张典当权的效能。在因完成典当权而拍卖典当的土地使用权和房子一切权时，房子一切权和土地使用权能够一同拍卖，但是，典当权的效能不能及于未约好的部分，典当权人对未约好的部分不能优先受偿。
法律咨询：我是沈阳人，2004年办的十年典当借款，2008年1月还清，说房证要换新的(朋友帮助办的)，但是我现在的房证上仍然有担保公司的姓名和借款的期限，仅仅没有典当字样，2008年3月我办了土地证，证上仍然写着房产典当，我想问一下是怎么回事，是我没还吗?
律师回答：
假如房款还清，房产处在房证上盖上典当刊出专用章，就能够了。
相关法律知识：
(1)房子典当是原债权债务联系的担保，原债权债务联系是主合同，房子典当是从合同，它以原主合同的合法有用存在为前提条件，自身不能独立存在。
(2)典当的房子能够由典当权人保管，也能够由典当人保管，通常情况下由典当人保管。保管人应慎重保养所典当房子。
(3)负有清偿债务责任的一方不履行责任时，房子典当人能够直接行使房子典当权，不依托债务人的行为即可完成其权力。
(4)典当物须是房子，房子典当人能够是债务人，也能够是第三人，典当人有必要对典当的房子具有一切权，假如典当房子是国有房子，则典当人有必要对该典当房子享有处分权。
(5)房子典当权的设定，一般选用书面形式，并应明确规则担保的规模。
(6)房子典当人将房子典当后，并不丢失房子的一切权，因而，典当人应自己承当房子意外灭失的危险。
(7)房子典当权是一种担保物权。假如房子典当人未经房子典当权人赞同，将典当房子转给第三人时，房子典当权人对典当的房子享有追索权，房子受让人因而遭到的丢失，由房子典当人承当。
