收房发现面积有误差如何处理

来源:听讼网整理2019-03-10 11:09浏览量:2355

购房者买房一般会通过选房、看房、签订合同、付出房款、交税、收房验房等进程。假如在收房环节发现房子面积和合同约好不一致该怎么处理呢?这种状况发作在新房和二手房生意进程中但是大不相同的。
一、新房发作面积差错
新房面积发作差错,首先以合同约好的处理办法为准,假如没有特别约好,那么依据相关的法律法规依照如下办法处理:
1、面积差错比绝对值≤3%,依据实践面积结算,多退少补;
2、面积差错比绝对值>3%:
(1)购房者要求退房,开发商应当在购房者提出退房之日起(一般为30日)内将购房者已付房价款退还给购房者,一起付出已付房价款利息。
(2)购房者不退房分为两种状况,第一种:产权挂号面积大于合同约好面积时,面积差错比在3%以内部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当,产权归购房者。第二种:产权挂号面积小于合同约好面积时,面积差错比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者,绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
所谓面积差错比是指购买商品房时实测面积与猜测面积之差和猜测面积的比值。
提示购房者:现在少量房地产开发商会在房子的面积上做手脚,混杂各种面积概念,导致面积数目不对等的状况。购房者要了解相关常识,发现问题知道怎么处理。
二、二手房发作面积差错
二手房生意发作面积差错的处理办法和新房不同。
1、两边有约好。假如二手房生意两边在合同中有清晰约好,依照房子面积进行计价,且呈现了面积差错依照某某规范履行的时分,两边依照约好处理即可。
2、两边无约好。因为二手房一般是以套为计价规范的,因而假如生意两边无约好,那么不存在补交面积差价款的问题。
提示购房者:依据现在的二手房生意习气,二手房生意都需求通过实地看房环节,因而生意两边对房子的面积状况都应该十分清楚。一般状况下二手房都是按套计价,如购房者有所顾忌,能够在看房环节清晰房子面积或在合同中做出约好。
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