首次购房要交哪些税

来源:听讼网整理2018-12-11 11:57浏览量:389

房产买卖税费不是一个小数目,在当今巨额购房款的带动下,买卖税费的总额也不小,容不得买卖两边大意。究竟买卖税费包含哪些?由谁付出?征收税率是多少?购房者该怎样核算?什么状况下能够免征买卖税费?购房者应该留意,初次购房更应该看好。
1、个人所得税
付出方:买方。
核算方法:个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
征收规范:一般住所1%,非一般住所或非住所类房产1.5%,拍卖房产3%。
免征状况:买卖房子现已运用(自用)2年以上且是家庭仅有住所。
2、契税
付出方:买方。
核算方法:二手房契税税额=税率×房地产评估价。
征收规范:
①一般住所、家庭的仅有住所,户型面积≤90平方米,契税税率为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%~2%,税率折半征收;户型面积>144平方米,契税税率为房款的3%~4%征收。
②非一般住所、非家庭仅有住所、商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等),税率为3%~4%(区域之间略有差异)。
免征状况:无
3、营业税
付出方:买方。
征收规范:
①房产证未满2年,面积>140㎡税率为5.6%;面积≤140㎡以下,要交纳差额的5.6%。
②房产证满2年,面积大于140㎡,要交纳房产买卖盈余部分的5.6%;面积≤140㎡免交。
免征状况:房产证满2年、面积≤140㎡。
4、印花税
付出方:买卖两边。
核算方法:印花税=计税价格×0.05%
征收规范:0.05%。
免征状况:个人出售或购买住所暂免征印花税。
5、土地增值税
核算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收规范:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住所类房产为5%。(城市不同规范有差异)
免征状况:个人出售住所暂免征收土地增值税
6、挂号费
征收规范:个人住所挂号每件80元(含土地运用权证工本费);非住所房子挂号收费规范为每件550元。
7、房地产买卖手续费
新房:3元/平方米收取,转让方承当。
经济适用房:折半收取,买方承当。
其他状况的房产买卖:6元/平方米,买卖两边各各50%。
8、佣钱
成交价*3%,买卖两边参半。
9、贴花
收费:5元/套。
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