公积金买房有哪些好处?告诉你怎样占便宜

来源:听讼网整理2018-11-03 05:08浏览量:1210

公积金借款买房终究有哪些优点呢?公积金借款买房怎么“占便宜”?
很多人每个月都会交纳公积金,那么公积金最大的用途是什么呢?答案必定便是买房运用公积金借款!
公积金借款买房终究有哪些优点?
1.公积金借款利率要低于商业借款,5年以内(含5年),月年利率2.75%;5年以上,年利率3.25%。国家规定公积金借款额度最高不能超越借款人退休年纪内所交纳的住宅公积金数额的两倍。
2.公积金借款年限较长。借款人的借款期限最长能够计算到借款人70周岁,一起不得超越30年。
3.银行会在每年的三月份处理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超越当年每月等额还款数的12倍,也便是说,您交纳的公积金不但能够请求利率较低的借款,还能够帮您归还一部分借款额。
3.可提早还贷。住宅公积金借款正常还款满半年后,可进行提早还款。也便是说能够提早部分还贷,也可处理悉数还清,提早还款均不收取违约金。公积金借款提早还贷政策规定宽松,不受时刻、金额、次数的限
了解了上面公积金提早还款的优点,咱们再来看看公积金借款买房“占便宜”的技巧:
1、合理拉长借款年限
由于商业借款的利率比较高,因而,假如非要运用商业借款的话,能够选用的都是商贷+公积金借款的形式。先归还商贷,再归还公积金借款,这样能够缩短商贷的利率。运用这种办法处理借款的时分,要合理拉长借款年限。这样在归还数额差不多的情况下,就能使商贷所占比重更大。
2、夫妻一起请求公积金
夫妻一起请求公积金,假如二人年纪距离较大时,挑选让年纪较小的一方作为借款的主贷人,能够拉长公积金借款期限。
3、买房前中止提取公积金
假如有购房需求,最好在买房之前合理的时刻内提早中止动用公积金余额。由于公积金借款也是有限额的,值得注意的是,借款买房之前,不行提取公积金用于付出房款等项目。假如公积金账户余额为零,也就意味着公积金借款额度也为零,这样就无法处理借款。
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