在签定买卖合同的时分，咱们常常约好违约金来防止对方违约，那么什么是违约金呢？房产合同中的违约金怎样核算的呢？下面就和
听讼网小编一同看看这些咱们总结的相关常识吧，希望能给你带来协助。
一、什么是违约金?
违约金是指依照当事人的约好或许法令直接规则，一方当事人违约的，应向另一方付出的金钱。违约金具有担保债款实行的成效，又具有赏罚违约人和补偿无差错一方当事人所受丢失的效果。
因而，违约金的首要效果在于促进购房合同当事人实行合同责任。
从我国现在的法令规则和司法实践来看，购房
合同违约金首要有两种效果：
1、购房合同违约金担保合同当事人实行购房合同。由于购房合同违约金起到了必定的震慑效果
，
开发商和购房者为了防止承当违约金，都尽量依照房产合同约好实行责任，因而购房合同违约金在必定程度上确保了购房合同的顺畅实行。
2、补偿无差错一方因
违约行为所遭受的丢失。因而，购房合同违约金的“补偿性”特征，就决议了违约金不能过火高于当事人的实践丢失。也就是说，当事人不能由于对方的违约行为得到超越实践丢失的利益。
二、
房产合同违约金怎样核算?怎样确认购房合同违约金?
在答复“房产合同违约金怎样核算”“怎样确认购房合同违约金”之前，先看看法令是怎样规则违约金的。《合同法》榜首百一十四条规则，当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失赔偿额的核算方法。约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。当事人就拖延实行约好违约金的，违约方付出违约金后，还应当实行债款。
房产合同违约金怎样核算?怎样确认购房合同违约金?答复是，合同当事人应当自行洽谈确认购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人能够过火高的约好房产合同违约金。
《合同法司法解说(二)》第二十九条规则，当事人建议约好的违约金过高恳求予以恰当削减的，人民法院应当以实践丢失为根底，统筹合同的实行状况、当事人的差错程度以及预期利益等归纳要素，依据公正准则和诚笃信用准则予以衡量，并作出判决。当事人约好的违约金超越形成丢失的百分之三十的，一般能够认定为合同法榜首百一十四条第二款规则的“过火高于形成的丢失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十六条规则，当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
因而，当事人在确认购房合同违约金时，违约金数额一般不该过高。假如购房合同违约金超越了违约行为所形成丢失的百分之三十，那么在对方当事人的申请下，法院会削减购房合同违约金数额。
