物权法司法解说有两个：1、《关于审理修建物区别一切权胶葛案子详细运用法令若干问题的解说》2、《关于审理物业服务胶葛案子详细运用法令若干问题的解说》
最高人民法院关于审理修建物区别一切权胶葛案子详细运用法令若干问题的解说（2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议经过）法释[2009]7号中华人民共和国最高人民法院布告[1]《最高人民法院关于审理修建物区别一切权胶葛案子详细运用法令若干问题的解说》已于2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议经过，现予发布，自2009年10月1日起实施。二○○九年五月十四日为正确审理修建物区别一切权胶葛案子，依法保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》等法令的规则，结合民事审判实践，拟定本解说。第一条依法挂号获得或许依据物权法第二章第三节规则获得修建物专有部分一切权的人，应当承认为物权法第六章所称的业主。依据与建造单位之间的
商品房生意民事法令行为，现已合法占有修建物专有部分，但没有依法办理一切权挂号的人，能够承认为物权法第六章所称的业主。第二条修建区划内契合下列条件的房子，以及车位、货摊等特定空间，应当承认为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够清晰区别；（二）具有运用上的独立性，能够排他运用；（三）能够挂号成为特定业主一切权的客体。规划上专归于特定房子，且建造单位出售时现已依据规划列入该特定房子生意合同中的天台等，应当承认为物权法第六章所称专有部分的组成部分。本条第一款所称房子，包含整栋修建物。第三条除法令、行政法规规则的
共有部格外，修建区划内的以下部分，也应当承认为物权法第六章所称的共有部分：（一）修建物的根底、承重结构、外墙、房顶等根本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等隶属设备、设备，流亡层、设备层或许设备间等结构部分；（二）其他不归于业主专有部分，也不归于市政共用部分或许其他权力人一切的场所及设备等。修建区划内的土地，依法由业主一起享有建造用地运用权，但归于业主专有的整栋修建物的规划占地或许乡镇公共路途、绿洲占地在外。第四条业主依据对住所、经营性用房等专有部分特定运用功用的合理需求，无偿运用房顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不该承认为侵权。但违背法令、法规、办理规约，危害别人合法权益的在外。第五条建造单位依照装备份额将车位、车库，以出售、附赠或许租借等办法处置给业主的，应当承认其行为契合物权法第七十四条第一款有关“应当首要满意业主的需求”的规则。前款所称装备份额是指规划承认的修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库与房子套数的份额。第六条修建区划内涵规划用于停放轿车的车位之外，占用业主共有路途或许其他场所增设的车位，应当承认为物权法第七十四条第三款所称的车位。第七条改动共有部分的用处、运用共有部分从事经营性活动、处置共有部分，以及业主大会依法决议或许办理规约依法承认应由业主一起决议的事项，应当承认为物权法第七十六条第一款第（七）项规则的有关共有和一起办理权力的“其他严重事项”。第八条物权法第七十六条第二款和第八十条规则的专有部分面积和修建物总面积，能够依照下列办法承认：（一）专有部分面积，依照
不动产挂号簿记载的面积核算；没有进行物权挂号的，暂按测绘组织的实测面积核算；没有进行实测的，暂按房子生意合同记载的面积核算；（二）修建物总面积，依照前项的核算总和核算。第九条物权法第七十六条第二款规则的业主人数和总人数，能够依照下列办法承认：（一）业主人数，依照专有部分的数量核算，一个专有部分按一人核算。但建造单位没有出售和虽已出售但没有交给的部分，以及同一买受人具有一个以上专有部分的，按一人核算；（二）总人数，依照前项的核算总和核算。第十条业主将住所改动为经营性用房，未依照物权法第七十七条的规则经有利害联系的业主赞同，有利害联系的业主恳求扫除波折、消除风险、恢复原状或许赔偿损失的，人民法院应予支撑。将住所改动为经营性用房的业主以大都有利害联系的业主赞同其行为进行抗辩的，人民法院不予支撑。第十一条业主将住所改动为经营性用房，本栋修建物内的其他业主，应当承认为物权法第七十七条所称“有利害联系的业主”。修建区划内，本栋修建物之外的业主，建议与自己有利害联系的，应证明其房子价值、日子质量遭到或许或许遭到晦气影响。第十二条业主以业主大会或许
业主委员会作出的决议危害其合法权益或许违背了法令规则的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规则恳求人民法院吊销该决议的，应当在知道或许应当知道业主大会或许业主委员会作出决议之日起一年内行使。第十三条业主恳求发布、查阅下列应当向业主揭露的状况和材料的，人民法院应予支撑：（一）修建物及其隶属设备的修理资金的筹措、运用状况；（二）办理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或许业主委员会的决议及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的运用和收益状况；（四）修建区划内规划用于停放轿车的车位、车库的处置状况；（五）其他应当向业主揭露的状况和材料。第十四条建造单位或许其他行为人私行占用、处置业主共有部分、改动其运用功用或许进行经营性活动，权力人恳求扫除波折、恢复原状、承认处置行为无效或许赔偿损失的，人民法院应予支撑。归于前款所称私行进行经营性活动的景象，权力人恳求行为人将扣除合理本钱之后的收益用于弥补专项修理资金或许业主一起决议的其他用处的，人民法院应予支撑。行为人对本钱的开销及其合理性承当举证职责。第十五条业主或许其他行为人违背法令、法规、国家相关强制性规范、办理规约，或许违背业主大会、业主委员会依法作出的决议，实施下列行为的，能够承认为物权法第八十三条第二款所称的其他“危害别人合法权益的行为”：（一）危害房子承重结构，危害或许违章运用电力、燃气、消防设备，在修建物内放置风险、放射性物品等危及修建物安全或许阻碍修建物正常运用；（二）违背规则损坏、改动修建物外墙面的形状、色彩等危害修建物外观；（三）违背规则进行房子装饰装饰；（四）违章加建、改建，侵吞、发掘公共通道、路途、场所或许其他共有部分。第十六条修建物区别一切权胶葛触及专有部分的承租人、借用人等物业运用人的，参照本解说处理。专有部分的承租人、借用人等物业运用人，依据法令、法规、办理规约、业主大会或许业主委员会依法作出的决议，以及其与业主的约好，享有相应权力，承当相应职责。第十七条本解说所称建造单位，包含包销期满，依照包销合同约好的包销价格购买没有出售的物业后，以自己名义对外出售的包销人。第十八条人民法院审理修建物区别一切权案子中，触及有关物权归属争议的，应当以法令、行政法规为依据。第十九条本解说自2009年10月1日起实施。因物权法实施后实施的行为引起的修建物区别一切权胶葛案子，适用本解说。本解说实施前现已终审，本解说实施后当事人恳求再审或许依照审判监督程序决议再审的案子，不适用本解说。
最高人民法院关于审理物业服务胶葛案子详细运用法令若干问题的解说（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议经过）法释[2009]8号中华人民共和国最高人民法院布告《最高人民法院关于审理物业服务胶葛案子详细运用法令若干问题的解说》已于2009年4月20日由最高人民法院审判委员会第1466次会议经过，现予发布，自2009年10月1日起实施。二○○九年五月十五日为正确审理物业服务胶葛案子，依法保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法令规则，结合民事审判实践，拟定本解说。第一条建造单位依法与
物业服务企业签定的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签定的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支撑。第二条契合下列景象之一，业主委员会或许业主恳求承认合同或许合同相关条款无效的，人民法院应予支撑：（一）物业服务企业将物业服务区域内的悉数物业服务事务同时托付别人而签定的托付合同；（二）物业服务合同中革除物业服务企业职责、加剧业主委员会或许业主职责、扫除业主委员会或许业主首要权力的条款。前款所称物业服务合同包含前期物业服务合同。第三条物业服务企业不实行或许不完全实行物业服务合同约好的或许法令、法规规则以及相关职业规范承认的修理、保护、办理和保护职责，业主恳求物业服务企业承当持续实行、采纳补救措施或许赔偿损失等违约职责的，人民法院应予支撑。物业服务企业揭露作出的服务许诺及拟定的服务细则，应当承认为物业服务合同的组成部分。第四条业主违背物业服务合同或许法令、法规、办理规约，实施波折物业服务与办理的行为，物业服务企业恳求业主承当恢复原状、中止危害、扫除波折等相应民事职责的，人民法院应予支撑。第五条物业服务企业违背物业服务合同约好或许法令、法规、部门规章规则，私行扩展收费规模、进步收费规范或许重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支撑。业主恳求物业服务企业交还其已收取的违规费用的，人民法院应予支撑。第六条经书面催交，业主无正当理由回绝交纳或许在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业恳求业主付出物业费的，人民法院应予支撑。物业服务企业现已依照合同约好以及相关规则供给服务，业主仅以未享用或许无需承受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支撑。第七条业主与物业的承租人、借用人或许其他物业运用人约好由物业运用人交纳物业费，物业服务企业恳求业主承当连带职责的，人民法院应予支撑。第八条业主大会依照物权法第七十六条规则的程序作出解聘物业服务企业的决议后，业主委员会恳求免除物业服务合同的，人民法院应予支撑。物业服务企业向业主委员会提出物业费建议的，人民法院应当奉告其向拖欠物业费的业主另行建议权力。第九条物业服务合同的权力职责停止后，业主恳求物业服务企业交还现已预收，但没有供给物业服务期间的物业费的，人民法院应予支撑。物业服务企业恳求业主付出拖欠的物业费的，依照本解说第六条规则处理。第十条物业服务合同的权力职责停止后，业主委员会恳求物业服务企业退出物业服务区域、移送物业服务用房和相关设备，以及物业服务所必需的相关材料和由其代管的专项修理资金的，人民法院应予支撑。物业服务企业回绝退出、移送，并以存在事实上的物业服务联系为由，恳求业主付出物业服务合同权力职责停止后的物业费的，人民法院不予支撑。第十一条本解说触及物业服务企业的规则，适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他办理人。第十二条因物业的承租人、借用人或许其他物业运用人实施违背物业服务合同，以及法令、法规或许办理规约的行为引起的物业服务胶葛，人民法院应当参照本解说关于业主的规则处理。第十三条本解说自2009年10月1日起实施。本解说实施前现已终审，本解说实施后当事人恳求再审或许依照审判监督程序决议再审的案子，不适用本解说。
