关于土地承揽运营权的性质，学术界说法不一。可是，了解土地运营权的性质关于我们的学习与日子都是至关重要的。土地运营权的性质说法到底有哪些呢?下面由
听讼网小编为您总结的有关土地运营权性质说法的一些常识，供您参阅，也期望能给您供给协助。
关于土地承揽运营权的性质，理论界的代表性观念主要有物权说和债务说：
(一)物权说
大大都学者以为土地承揽运营权是一种用益物权性质的民事权力。但理由不尽相同。
1：承揽运营权表现为对土地等物的直接分配的权力。承揽人根据承揽合同而实践占有、操控、运用土地，对土地行使直接分配的权力。
2、承揽运营权具有排他性。团体组织在与农人签定承揽合时，不能就同一标的设定两个承揽权，承揽人关于其承揽标的能够依照合同的约好，自主地行使运用和收益的权力，扫除任何人的不合法干与。任何人都负有不得侵略承揽人的承揽运营权的责任，
3、承揽运营权具有优先性、追及性。承揽合同都是有期限的，期满后，再次签定承揽合一起原承揽人在相同条件下享有优先权。承揽人根据合同占有承揽标的后，任何人都不得阻碍其权力的行使，不论承揽的土地被谁占有，承揽人都有追索权。
4、《民法通则》将承揽运营权规则为“与
所有权有关的财产权”，而不是规则在债务部分，至少阐明立法本意也是把它扫除在债务之外的。
5、承揽运营权是根据承揽合同设定的，但并不能据此确认承揽运营权为债务。物权和合同并非相互排挤，相反合同往往是物权发生的主要原因。在承揽运营联系中，承揽人根据合同恳求团体将土地交由自己承揽运营的权力是一种债务，而承揽人根据合同直接对土地承揽运营的权力则是物权，是对物的直接分配权，能够对立任何人。
学者们还从清除实践中家庭联产承揽责任制的坏处动身，以为应将土地承揽运营权界定为物权农业生产自身的特性决议了农业生产的周期性需求运营者作长时间投入，而长时间投入的决议性要素是土地运用联系的长时间安稳及土地运用权力的自主流通，而这只能在土地运营权物权化的基础上才干一致起来，我国的第二轮土地承揽与第一轮比较有一个显着的不同，便是十分着重安稳土地运用联系的安稳杰出“30年不变，及对土地的频频调”透过30年不变的准则组织;赋予农人长时间而有保证的土地运用权，以促进农人增加对土地的长时间投入，防止掠夺式运营，完成乡村土地的可继续使用、“增人不增地，减人不减地”。土地承揽运营权的物权化，一方面能够操控乡村人口的出生率，另一方面能够完成土地承揽权的自主流通，完成土地资源的市场化装备，进步土地资源的使用功率，以战胜土地均包形式所导致的土地资源使用功率不高和土地规划狭小的坏处，一起也根绝乡村级干部在土地调整中的侵权行为。只要确认土地承揽运营权的物权性才有利于保护农人的生产积极性，才有利于农用土地运用权的流通，才有利于农用土地的合理使用。
(二)债务说
近年来，有观念以为土地承揽运营权为债务，其主要理由如下：
1、从土地承揽运营权的连带性上看，土地承揽运营权连带于联产承揽，不是一个独立的物权。“联产”意味着承揽人有必要到达“承揽目标”，发包人对作为承揽运营权标的物的土地，仍有相当大的分配力。
2、从承揽人与土地所有者的联系上看，联产承揽合同联系是发包人与承揽人之间的内部联系，因此而获得的承揽权实践上只要对人而无对也的效能。
3、从土地承揽运营权转让的条件来看，承揽人不能自主转让承揽权，而须经发包人赞同，这种转让办法完全是一般债务的转让办法。
4、依《民法通则》第80条第2款;就会呈现土地所有权上设定土地运用权，又在土地运用权上设定土地承揽运营权的梯次结构，这时的土地承揽运营权是否物权，不无疑问。
5、在土地转包联系中，转包人获得的权力也是土地承揽运营权，若该权力性质为物权，这明显违反一般物权法原理，若为债务，则立法上和实践上不得不差异物权性质的土地承揽运营权和债务性质的土地承揽运营权。
(三)对土地承揽运营权的性质剖析
1、物权说失依系统解说办法;将土地承揽运营权确以为物权，并又从实践的需求方面论说了土地承揽运营权为物权的必要性。债务说则是从现行标准通过实证剖析得出土地承揽运营权为债务的定论。而在土地承揽运营权推广的十多年中，跟着乡村生产力的开展，土地承揽运营权具有了由债务向物权转化的物质条件，而在日子实践中更多地具有债务特点的土地承揽运营权，对土地承揽人极为晦气，因此大都学者以为土地承揽运营权为物权。
2、物权和债务说两种不同的见地，表明晰我国对土地承揽运营权现行标准的抵触，依系统解说办法，民法通则将乡村土地承揽运营权规则膦“与所有权有关的财产权”，则土地承揽运营权性质为他物权自属无疑。从《民法通则》第80条第2款，《农业法》第12条，乡村土地承揽运营权系根据合同约好而发生的权力，当事人两边的权力责任由合同约好，明显与物权法定准则相违反。此外，非经发包人赞同，土地承揽运营权人不能转让土地承揽运营权。不能转包承揽土地，这表明土地承揽运营权只要对人效能而不具有对物效能，因此性质当为债务而非物权。正是由于存在这些标准的不一致才使得立法者旨在规为物权性质的土地承揽运营权，在低价位的具体标准中，表现出许多债务特征，然后就有了物权说与债务说的不同见地。
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