土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的买卖总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨取得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
土地出让金，实际上便是土地所有者出让土地运用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的本质，可归纳为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的对立复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对交税人为国家交纳的经济责任，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采纳一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金本身便是这样一个内涵对立的复合体。也便是说，土地出让金，似租非租，似税非税。
土地出让金不是简略的地价。关于住所等项目，选用投标、拍卖、挂牌等的方法，可经过商场定价，土地出让金便是地价。但是关于
经济适用房、
廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依托彻底的商场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
土地出让金依据批租地块的条件，能够分为以下两种：一种是“熟地价”，即供给“七通一平”的地块，出让金包含土地运用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿运用的部分，出资者需自行或托付开发公司进行受让土地的开发作业。例如上海北京东路71号地块面积为2。38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦财物运营公司以460万美元的毛地价取得50年的运用权，并出资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。
土地出让金怎么核算?
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种核算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划答应缔造的总建筑面积。出资者往往以楼面价来核算出资效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只要把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于预算出资本钱，进行预算出资效益。一般以为建高层可摊属地价，实际上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积计收的。
土地出让金的付出方法，如果是外商出资或中资企业开发外销房的，要以外汇付出，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，能够人民币付出。也有的什物付出的方法，如出资者得到一块土地，以缔造一座立交桥、一条路途或一个停车库等建筑物来归还地价。
二手房土地出让金又怎么核算呢?
二手房买卖过程中的土地出让金，主要是针对房改房。这类房子是在划拨的土地上缔造的，买卖是需求补交土地出让金。
核算公式为：房子建筑面积当年本钱价1%。“当年本钱价”，北京城八区为1560元/平米。
因而，若业主当年以本钱价购房： 土地出让金=当年本钱价×建筑面积×1%
(当年本钱价：城六区为1560元/平米;远郊区县为1290元/平米或1120元/平米)
若业主当年以优惠/标准价购房：
1、先向原单位交纳土地出让金，补本钱钱价(优补成)：当年本钱价×建筑面积×6%
2、再交纳土地出让金：当年本钱价×建筑面积×1%(该费用由购买方承当)
(当年本钱价：城六区为1560元/平米;远郊区县为1290元/平米或1120元/平米)
