买房后却发现窗户坏了,房产公司构成违约吗?

来源:听讼网2019-03-20 18:38浏览量:943

(听讼网)在商品房销售中,由于开发商多采用预售的方式进行房屋销售,购房者在签订购房合同时无法现场挑选房屋,只能通过开发商提供的宣传册、户型图、样板房进行了解。待交房时发现房屋实际和宣传时的户型、结构存在差异,双方又很难自行协商解决,致使购房者只有求助法律途径进行维权。

在杭州这类事件也是发生了不少,郭某与某房产公司签订商品房买卖合同一份,约定郭某购买某房产公司开发的房产一套,建筑面积为119.86平方米,房产总价为434300元。另外,该合同附件房屋平面图上标明有两处飘窗设计,杭州律师咨询网随后也是从某房产公司在未通知郭某的情况下,将飘窗改建为平窗。房屋交付后,郭某认为某房产公司明显违约,遂要求某房产公司赔偿损失1万元吗,针对于房产买卖合同的变动,但某房产公司表示愿意就飘窗问题为每户业主减免2000元物业费,郭某未同意。某房产公司将飘窗改建为平窗的行为,是否构成违约呢?

听讼网胡金叶律师认为,根据合同附件补充协议约定,对郭某、某房产公司具有约束力的文件为商品房买卖合同、补充协议及附图,原房屋附件图上明确有两处飘窗设计,因此应当认定飘窗属合同约定的房屋特征之一。某房产公司在未经郭某同意的情况下将飘窗改建为平窗,改变了房产的部分构造,房产买卖合同客观上缩减了郭某的房屋使用空间,也损害了郭某对于房屋整体面貌的预期,其行为构成违约。

因此,广大购房者在购买房屋签订购房合同时,要多注意宣传册、户型图以及样板房上载明的户型、结构及房屋的位置、小区环境、配套设施的描述等,真正把细节内容一一落实到合同中,凡事需要从法律角度思考,遇到困难时也可以向杭州律师咨询网求助,为依法维权固定证据,切实维护自己的合法权益。

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